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當紅的新聞人物台北市長柯文哲，標榜公開透明與全民參與，再怎低調要與財團保持距離，大財團仍帶著目的蓄意前來拜訪。柯文哲會蔡明忠說，菸松合法但觀感不好。

松山菸廠文化園區BOT案與北市府有契約關係，公開招標、完成簽約，理應無不法，只是對象是富邦，當年郝龍斌的政治夥伴趙少康、莊文思能在前朝擔任富邦金控董事，換代後立刻辭走。這種關係每每觸動「政商」敏感神經，總給外界多一層神秘的面紗。

2009年在郝龍斌執政市府，富邦旗下台灣大哥大與富邦建設為取得BOT案，成立台北文創開發公司營運BOT案，請來普立茲克獎得主、日本建築大師伊東豐雄操刀，完成松菸文創園區巨作。

豈料，看似亮眼的建設，經營不到1年，議員輪番砲轟租金昂貴，無法吸引一般文創工作者進駐，竟是財團子公司進駐辦公，偶爾還讓權貴開趴、明星舉行婚禮。

除此，據台北市議員何志偉提供數據，富邦從承諾營運期50年，財務回饋52.8億元，今年重新評估縮降為37.67億元。市府每年收營業總額0.5%為營運權利金，第一年營收市府收回56萬元，第二年估計僅有180萬收入，富邦旗下台北文創公司無心經營，績效不彰已是事實。

有議員更直批整個開發案是假「文創」名蒙混過關的土地、商場開發案。事實上，富邦集團在台灣橫跨金融、建設、媒體、近年來還延伸觸角到藝文領域，理當作為領頭羊，帶動文創發展，為政府帶來收益。

「整個案件缺乏公益性的內涵，沒有實質文創產值，也沒有創造產業鏈的價值。」議員何志偉直言並反問市府，松菸文創園區看不到文創工作者、文學工藝等原創性藝術品，除了一些縫紉手工小品，售價驚人，還有只是一些吃吃喝喝的商場。

「富邦享有最優惠環境，不該只是帶來生活物品的小確幸」何志偉說，在台北晶華地段搞文創，沒有破億元工藝藝術價值，又怎吸引觀光與帶動文創產業？

松菸文創園區，享盡精華地段的地利之便，為何碰上BOT案，一向追求經營績效的富邦企業，也變得外行了？政府對於BOT案肩負監督角色，現在除重新啟動權利金鑑價程序，「應將營運權利金比例再提高」何志偉強調，如此才能帶起業主更有績效經營，為市府創造更多收入，帶來雙贏局面。